[법규] BEMS 설치기준 (빌딩에너지 모니터링 시스템)

안녕하세요 

"느린부부" 입니다.

오늘은 최근 제로에너지 건축물로 화두가 되고 있는 BEMS에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

`25년 민간건축물에도 ZEB 5등급을 요구하도록 법이 개정되면서 BEMS 시장이

점점 불타오르고 있는데요, 기존에 공공건축물에서만 적용되었던 BEMS가 

민간 공동주택에도 적용됨으로 2050 탄소중립 국가 실현에 기여할 수 있는 계기가 되었으면 좋겠습니다.

"BEMS 인증시 기본적으로 9가지의 기능이 꼭 필 수로 적용되어야 합니다."

1. 정보감시 / 2. 데이터 수집 및 저장 / 3. 데이터 조회 / 4. 에너지 모니터링 /

5. 에너지 요금 조회 / 6. 에너지 사용량 예측 / 7. 실내외 환경 모니터링 / 8. 기계설비 효율 및 성능 분석 / 9. 기계설비 제어 

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### 대한민국 BEMS 설치 기준

#### 1. 개념

BEMS(Building Energy Management System)는 건축물의 에너지 소비를 효율적으로 관리하고 최적화하기 위해 설계된 시스템입니다. 이 시스템은 실시간 모니터링, 분석, 제어 기능을 통해 에너지 사용을 줄이고 운영 효율성을 높이는 것을 목표로 합니다. 대한민국에서는 에너지 절약과 탄소 배출 감소를 위해 BEMS의 설치와 활용을 점진적으로 의무화하고 있습니다.

#### 2. 설명

BEMS 설치 기준은 건축물의 용도, 규모, 에너지 소비량에 따라 차등적으로 적용되며, 주요 지침은 다음과 같습니다.

1. **적용 대상**

- 연면적 1,000m² 이상의 공공 건축물과 일정 규모 이상의 민간 건축물이 주요 설치 대상입니다.

- 에너지 다소비 건축물(연간 에너지 소비량이 일정 기준을 초과하는 건물)에 대해 우선 적용됩니다.

2. **주요 구성 요소**

- **에너지 모니터링**: 실시간 에너지 사용 데이터를 수집하고, 건물 내 주요 설비별 에너지 소비량을 분석합니다.

- **제어 시스템**: 냉난방, 조명, 환기 설비를 포함한 주요 기계설비의 에너지 사용을 최적화합니다.

- **분석 및 보고**: 수집된 데이터를 기반으로 에너지 효율성을 평가하고, 개선안을 제시합니다.

- **연동 기술**: 신재생에너지 시스템(태양광, 지열 등)과 연계하여 에너지 사용을 통합적으로 관리합니다.

3. **설치 요건**

- **표준화된 프로토콜**: BEMS는 BACnet, Modbus 등 국제 표준 통신 프로토콜을 준수해야 하며, 다양한 설비와의 상호 호환성을 확보해야 합니다.

- **사용자 친화성**: 직관적인 사용자 인터페이스와 경보 시스템을 제공하여 비전문가도 쉽게 운영할 수 있어야 합니다.

- **보안성**: 네트워크 기반 시스템으로서 데이터 보호와 사이버 보안이 필수적으로 요구됩니다.

4. **법적 기준 및 인센티브**

- 대한민국 에너지이용합리화법에 따라 일정 규모 이상의 건축물은 BEMS를 의무적으로 설치해야 합니다.

- 정부는 BEMS 설치를 장려하기 위해 보조금 지원, 세제 혜택, 건축 인허가 완화 등의 인센티브를 제공합니다.

5. **운영 및 유지보수**

- 설치 후 정기적인 유지보수와 소프트웨어 업데이트를 통해 시스템의 정확성과 효율성을 유지해야 합니다.

- 에너지 절감 효과를 지속적으로 평가하고, 필요시 추가적인 설비 개선을 도입합니다.

#### 3. 결론

BEMS는 단순한 에너지 절약 기술을 넘어, 스마트 건축물로의 전환을 촉진하는 핵심 요소로 자리 잡고 있습니다. 대한민국의 BEMS 설치 기준은 에너지 효율성을 높이고, 탄소 배출을 줄이며, 건축물의 운영 비용을 절감하는 데 기여하고 있습니다.

향후 BEMS의 설치와 활용이 확대되면서 데이터 기반의 에너지 관리가 표준화되고, 궁극적으로 탄소 중립 사회로의 전환을 가속화할 것으로 기대됩니다. 이를 위해 기술 개발, 정책적 지원, 그리고 사회적 인식 제고가 함께 이루어져야 할 것입니다.